La MMJ vous aide à réaliser votre projet immobilier en vous offrant un dispositif de cautionnement      ainsi qu’un service d’assurance de votre prêt immobilier.

Les avantages d'une caution MMJ pour votre prêt immobilier

La MMJ vous propose un service de cautionnement économique mis en œuvre par MFPrécaution, union mutualiste de la Fonction publique dont elle est membre.

La caution est nécessaire à la banque pour couvrir les risques de non remboursement d’un financement immobilier. Il s’agit donc d’une garantie au même titre que la garantie hypothécaire. La caution est plus avantageuse car elle permet d’éviter les frais de mainlevée présents dans le cas d’une hypothèque au moment de la vente de votre bien ou de remboursement par anticipation du prêt.

Comment fonctionne la caution du prêt immobilier ?

Pour bénéficier de la caution, vous n’acquittez qu’une participation aux frais du service (environ 0.55% du capital emprunté dont la moitié remboursable au terme du prêt à la condition qu’il n’y ait eu aucun incident de paiement).

La caution est un service MMJ ouvert à tous les adhérents (au terme d’un délai d’un an après la date d’adhésion) âgés de moins de 65 ans.

Quelles opérations immobilières sont concernées ?

Les prêts cautionnés doivent avoir pour objet le financement de l’acquisition, de la construction ou de travaux d’amélioration d’un bien immobilier à usage exclusif d’habitation destinée à devenir soit :

• La résidence principale, la résidence de retraite ou la résidence secondaire de l’adhérent ;
• La résidence principale d’un ascendant à charge, d’un enfant handicapé ou le logement d’un descendant poursuivant ses études ;

Les opérations de crédit pour le financement de l’acquisition d’un bien immobilier à usage locatif, à l’exclusion des opérations destinées à défiscaliser des revenus (opérations bénéficiant de mesures législatives mettant en œuvre un dispositif fiscal) peuvent être cautionnées.

Les conditions du cautionnement du prêt immobilier

Un montant minimum d’apport personnel est obligatoire pour prétendre au cautionnement.
Si vous êtes âgés de moins de 30 ans au moment de la demande de caution, vous devez disposer d’un minimum de 1% du coût total de l’opération hors frais de notaire.
Si vous avez plus de 30 ans, l’apport minimum est de 5%.

MFPrécaution peut cautionner les prêts immobiliers pour une durée maximale de 30 ans et pour un emprunt allant jusqu’à 600000 €.

MFPrécaution ne cautionne un prêt que s’il est couvert par les garanties décès, incapacité/invalidité et éventuellement perte d’emploi proposées par elle et assurées par CNP Assurances.